REEL KONUT PİYASASI - EKİM 2024
KİRALIK KONUT PİYASASI
Eylül ile Ekim arasındaki dönemde Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde (İstanbul, Ankara, İzmir) kira fiyatlarında cari artışların, aylık enflasyon oranlarından daha düşük olması sonucunda reel (enflasyondan arındırılmış) kira fiyatları düşmüştür. Ekim ayında reel kira fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında:
-Türkiye genelinde %2,1 azalmıştır.
-İstanbul'da değişim olmamıştır.
-Ankara'da %1,8 artmıştır.
-İzmir'de ise %4,2 artış görülmüştür.
Ekim ayında, önceki aylarda düşüşte olan cari kira fiyatlarının yıllık artış oranı, Ağustos ayında yükselse de Eylül'de tekrar düşüşe geçmiştir. Ekim ayında ise yeniden artış göstermiştir. Ülke genelinde, 2023 Ekim ayında kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı %45,4'e yükselmiştir. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı ise 186,1 TL'ye ulaşmıştır.
Bölgesel olarak yıllık kira artış oranları şu şekildedir:
-İstanbul: %48,6 artış, m2 fiyatı 247,6 TL.
-Ankara: %51,3 artış, m2 fiyatı 176,5 TL.
-İzmir: %54,8 artış, m2 fiyatı 218,2 TL.
Kiralık konut talebi Eylül ayına göre %18,9 azalmış, ancak geçen yılın Ekim ayına göre %0,6 artmıştır. Kiralık konut piyasasında, kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de büyük şehirlerde düşüş göstermiştir. Bu göstergede İstanbul ve Ankara'da kiralık ilan sayısı artarken, İzmir'de azalmıştır. Kiralanan konut sayısı ise tüm bölgelerde düşüş göstermiştir. Ayrıca, kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi de Ekim ayında uzamıştır.
SATILIK KONUT PİYASASI
Eylül ile Ekim arasındaki dönemde, Türkiye genelinde ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatları enflasyon oranından daha düşük bir artış göstermesi nedeniyle hem ülke genelinde hem de üç büyük şehirde reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatları düşmüştür. Ekim ayında, reel fiyatlardaki yıllık değişim oranları şu şekilde gerçekleşmiştir:
-Türkiye genelinde: %17,9 azalma
-İstanbul’da: %18,5 azalma
-Ankara’da: %16,1 azalma
-İzmir’de: %14,8 azalma
Ancak, cari konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre artmaya devam etmektedir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, Eylül ayına kıyasla 0,3 puan artarak %21,9’a yükselmiştir. Bu durumda, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 31.097 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 fiyatlarındaki yıllık artış oranları ise üç büyük şehirde şu şekilde artmıştır:
-İstanbul: %21 artış, m2 fiyatı 42.529 TL
-Ankara: %24,7 artış, m2 fiyatı 24.045 TL
-İzmir: %26,7 artış, m2 fiyatı 36.538 TL
Konut talebi endeksi, Ekim 2024’te Eylül 2024’e kıyasla %4,5 artmıştır. Buna karşın, satılık ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük şehirde azalmıştır. Konut piyasasında canlılık ölçütlerinden biri olarak kullanılan, satılık konut ilanlarının yayında kalma süresi (kapatılan ilan yaşı) da, Ekim ayında, Eylül'e kıyasla ülke genelinde ve üç büyük şehirde (İstanbul, İzmir, Ankara) azalmıştır. Bu durum, piyasada daha hızlı satışların yapıldığına işaret etmektedir.
