KAKS NEDİR ?

 

KAKS, inşaat sektöründe yaygın olarak kullanılan bir terim olup, Kat Alanı Kat Sayısını ifade eder. Bu terim, genellikle imar planları ve şehircilik yönetmeliklerinde yer alır ve bir arazinin üzerine inşa edilebilecek toplam yapı alanını belirlemek için kullanılır.

 

KAKS, bir parselin yüzölçümüne göre inşa edilebilecek maksimum yapısal alanın oranını gösterir. Başka bir deyişle, bir arsa üzerine yapılabilecek bina alanının yoğunluğunu ifade eder. Şehir planlamasında, özellikle yoğunluk kontrolü ve yapılaşma düzeni açısından önemli bir rol oynar.

 

KAKS Nasıl Hesaplanır

KAKS = Binanın toplam inşaat alanı / Parselin yüzölçümü

Örneğin:

Eğer bir parselin yüzölçümü 1000 m² ise ve o parselde yapılacak binanın toplam inşaat alanı 2000 m² ise, KAKS 2.0 olacaktır.

 

KAKS'ın Kullanım Amacı

 

Yapılaşma yoğunluğunu kontrol etmek: KAKS, bir bölgedeki inşaat yoğunluğunu sınırlamak için kullanılır. Yerel yönetimler, çeşitli bölgeler için farklı KAKS değerleri belirleyerek, bölgedeki yapılaşmanın yoğunluğunu kontrol altında tutmaya çalışır.

 

Şehircilik ve planlama: KAKS değeri, bölgedeki sosyal, ekonomik ve çevresel dengenin korunmasına yardımcı olmak amacıyla düzenlenir. Örneğin, çok yoğun yapılaşmanın olduğu bir bölgede, fazla inşaat yapılması engellenebilir.

 

Estetik ve çevre düzenlemesi: KAKS, binaların çevre ile uyum içinde olmasını sağlamak için bir araçtır. Yüksek KAKS değerleri, bölgenin aşırı yoğunlaşmasına neden olabilir, bu nedenle yönetmelikler genellikle belirli sınırlar koyar.