Kat mülkiyeti(iskan) nedir ?
Kat mülkiyeti, bir binanın çeşitli katları üzerinde bağımsız olarak mülkiyet hakkı tesis edilmesini sağlayan bir mülkiyet türüdür. Bu kavram, özellikle apartman, site ve çok katlı binalarda geçerlidir. Kat mülkiyeti, her bağımsız bölüme (örneğin, daire, işyeri, depo) ait mülkiyet hakkının tescil edilmesiyle oluşur. Bu tür mülkiyet, Türk Medeni Kanunu'na ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır.
Kat mülkiyetinin temel özellikleri şunlardır:
Bağımsız Bölümler: Bina içinde her kat veya her bağımsız bölüm (örneğin, daire, dükkan) bağımsız bir mülkiyet hakkına sahiptir. Her bağımsız bölümün sahibi, kendi bölümünü tamamen kullanma ve tasarruf etme hakkına sahiptir.
Ortak Alanlar: Binanın ortak alanları (örneğin, merdivenler, asansör, otopark gibi) ortak mülkiyet olarak kabul edilir. Bu alanlar, tüm kat malikleri arasında paylaştırılır ve yönetimi genellikle kat malikleri kurulunca yapılır.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Kat irtifakı, henüz inşa edilmemiş bir binada, planlanan bağımsız bölümler için bir ön hak olarak kurulur. Binanın tamamlanmasıyla birlikte bu hak, gerçek mülkiyet hakkına (kat mülkiyeti) dönüşür.
Hakkın Devri ve Satışı: Kat mülkiyeti, tıpkı diğer taşınmaz mülkiyetlerinde olduğu gibi devredilebilir. Bir kat maliki, mülkiyetindeki bağımsız bölümü satış, kira gibi yollarla başkasına devredebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu: Türkiye'de kat mülkiyeti düzenlemeleri, 1965 yılında kabul edilen "Kat Mülkiyeti Kanunu" ile belirlenmiştir. Bu kanun, binalarda kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını düzenler, aynı zamanda bina yönetim planının oluşturulmasını ve yönetim şekillerini belirler.
Kat mülkiyeti, özellikle çok katlı binalarda yaşayan kişilerin, hem mülkiyet haklarını güvence altına alır hem de ortak kullanım alanlarında düzen ve adaletin sağlanmasına olanak tanır.
